2023年11月27日发(作者：hp1020硒鼓)

最全！2022长沙⼗⼤重点（新兴）⽚区出炉！有你看中的楼盘吗？

前不久，官⽅发布了《长沙市2022年“⼗个重⼤城市⽚区”建设⼯作⽅案》 ，引起了不少⾃媒体关注和转发，不过鲜少有

⼈作出详细分析。

根据《⽅案》，长沙今年将全⾯提速⾦阳新城、⾦洲新城、⾦霞新城、滨江⾦融、国际会展、⾼铁西城、南部融城、隆

平、⼤泽湖、⼤王⼭等“⼗个重⼤城市⽚区”建设。

这也意味着，从2022年开始，将有更多⼤⼿笔投资和重磅项⽬落⼦在这⼗个重点⽚区。对购房者来说，这⼗⼤⽚区代表

着今年长沙城市建设的重⼼，有⼀定参考价值。

对于2022年长沙⼗⼤重点（新兴）⽚区的公布，好房汇认为：

⼀、⽬前长沙城市扩容已经进⼊4.0时代。

1.0时代：省府，市府，星沙，尚东；

2.0时代：含浦，⾦星北，体育新城，福元西；

3.0时代：梅溪湖，洋湖，滨江新城，⾼铁新城，省府南；

4.0时代： ⾦阳新城、⾦洲新城、⾦霞新城、滨江⾦融、国际会展、⾼铁西城、南部融城、隆平、⼤泽湖、⼤王⼭。

⼆，长沙⼈⼝已破千万，⼈⼝净流⼊还在继续。

城市⼈⼝数量对于⼀个城市的基础设施建设，产业发展等领域都息息相关。2021年，长沙跻⾝千万级⼈⼝城市，过去⼗

年增长了300.4万。过去⼗年外地流⼊湖南的⼈⼝，也主要流⼊了长沙，⽽这种⼈⼝净流⼊还在继续。

三，长沙成熟城区新房供应量持续缩减。

长沙成中⼼城区⼈⼝众多，配套醇熟，⼟地开发基本完成，未来⼟地供应将会越来越少，对应的新房也偏少。

四，房价6千到2万的梅溪湖时代或已⼀去不复返。

⾃2017年以来，长沙坚持房住不炒，4.0时代长沙城市扩容的范围更远、更⼤， 购房者或将更多地考虑⼯住、产住⼀体

以及⾃住需求， ⽽以投资的眼光来看， 像梅溪湖那样房价从6千到2万的时代⼀去不复返。

从此次的⼗⼤⽚区来看，除了⾦阳新城和⾦洲新城位于宁乡和浏阳，其他⼋⼤⽚区都位于长沙主城区。

据不完全统计，⼋⼤⽚区在售楼盘近四⼗个，由于覆盖范围较⼴，价格跨度也较⼤，从8字头到⼆万出头均有分布。具

体楼盘如下：

⾦霞新城

限价11500元/平

⾦霞副中⼼南⾄北⼆环，北⾄开福区界，西⾄湘江，东⾄长青路，总⾯积为86平⽅公⾥，包含鹅秀组团、⾼岭组团、⾦

霞组团、沙坪组团和青⽵湖组团。

⾦霞新城⽚区将推进中国商飞长沙航空产业及研发基地、超精密智能制造产业园、东鹏饮料华中区域总部等产业项⽬建

设。

⾦霞新城以产业园区居多，打造⼈产城融合⽰范区，拥有长沙地铁1号线 （在建）、9/12号线 （规划中）等多条轨道。

⽚区新房均价在万元左右，以刚需和刚改产品为主。

长沙北中⼼保利时代：90-142平⽑坯住宅，均价10400元/平

城发恒伟北城⾸府：107-142平⽑坯住宅，均价8500元/平

地铁中建·玖樾府：113-142平⽑坯平层与复式住宅，均价9800元/平

国欣向荣⼴场：106-142平⽑坯住宅，均价9500元/平

此外，⽚区最⾼限价为城北置业108地块，限价11500元/㎡，为⼀线江景，临近秀峰⼭公园，可打造⾼品质⼀线江景住

宅。

对于刚需置业，建议⼊⼿近地铁、有学校配套的，如城发恒伟北城⾸府、长沙北中⼼保利时代；改善置业可以考虑更往

北⼀些的麓隐青⽵湖、绿城青⽵园。

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滨江新城

滨江新城

限价14800元/平

滨江新城位于国家级湘江新区核⼼起步区，东临湘江，西接长沙市政府，南临岳麓⼭风景名胜区，北达北⼆环，总规划

⾯积6.8平⽅公⾥。

⾃2016年湖南⾦融中⼼启航以来，滨江⾦融⽚区已引进企业604家。《⽅案》指出，⽚区今年计划新引⼊各类机构100

个，⾦融业增加值达120亿元；加快三湘银⾏⼤厦、招商银⾏⼤厦、财信⾦控⼤厦等⼀批龙头总部产业项⽬的建设运营

与产业导⼊。

图源：湖南⾦融中⼼官微

滨江新城汇聚众多银⾏、写字楼，⽚区有地铁4号线/6号线穿过，配套发展已基本成熟。⽬前新房最⾼价格已突破2万/

㎡，⾼端⼤平层占据主流。

华润置地长沙悦府：186-256平精装⼤平层，开盘时间待定

旭辉铂悦湘江：208-372平精装⼤平层，均价24500元/平

滨江府1913：仅剩⼀栋房源未推出，具体信息待定

江⼭印：228平⼤平层，均价19500元/平

中建麓江府：117-143平⽑坯⼩⾼层，开盘时间待定

澳海麓院：128-163平⽑坯洋房，均价14000元/平

⽬前滨江新城开发已经⾮常成熟，待出让地块较少，刚需机会不多；改善⼈群选择较多，华润置地长沙悦府、滨江府

1913这样的“六边形”楼盘⾮常值得⼊⼿。

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国际会展新城

国际会展新城

限价13800元/平

长沙会展⽚区与⾼铁南站隔浏阳河相望，联通⽴体交通⽹络，国际公认的会展产业1:9的经济溢出效应呈环状辐射，形

成“交通枢纽+会展区域”区域，拉动城市升级。

《⽅案》提出，要承办好中部（长沙）国际糖酒⾷品博览会、长沙智能制造装备博览会等⼀批品牌展会，确保实现展览

⾯积120万平⽅⽶，⼒争达到130万平⽅⽶。

国际会展新城2021年出让了不少地块，2022年将是新盘的主场。其中运达、城发恒伟两⼤项⽬将成为最有⼒的竞争对

⼿。

运达·会展湾⼀号：不限价纯新盘，将打造第四代住宅，推新待定

城发恒伟121地块：限价13800元/平，为纯新盘，推新待定

⼤汉·春和云境：主⼒⾯积在90-150㎡，业态为⾼层为主

环球融创·会展上东区：少量170㎡⽑坯住宅，均价10500元/平

新城·明昱东⽅：104㎡⽑坯住宅，均价9500-9800元/平，123㎡洋房均价12000元/平

北控·浩瀚：89-129㎡⽑坯住宅，均价8400元/平

国际会展新城房价近年来⽔涨船⾼，对于刚需⼈群⽽⾔融创会展上东区、新城明昱东⽅还有余货可供选择；改善置业则

可重点关注运达、城发恒伟开发的新项⽬。

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不限价，⼀线河景！运达新盘，第四代住宅即将来袭！

⾼铁西城

限价10500元/平

限价10500元/平

⾼铁西城将围绕⾼铁西站打造⼀座集⾼铁、城铁、地铁、客运、公交、出租等于⼀体的庞⼤综合交通枢纽。

在⾼铁西城⽚区，长沙西站春节期间未停⼯，百余名⼯⼈坚守岗位，迎来新年⾸次封锁施⼯。今年，将加快推进常益长

铁路建成通车，加速⾼铁西站站房站场建设，启动四线换乘站厅层及地铁2号线西延线建设，10项⾼铁西站运营配套项

⽬全⾯开⼯，全年铺排⼯程建设项⽬9个，计划完成投资24.7亿元。

⾼铁西城作为⼀颗冉冉上升的新星，⽬前正在如⽕如荼的建设中。板块内在售项⽬屈指可数，已吸引了澳海、⼤汉、⾦

富、城发恒伟、振望（望城经开）等开发商⼊驻。

城发恒伟029地块：纯新盘，⽑坯限价10500元/平

⾦富062地块：纯新盘，⽑坯限价8800元/平

望城经开030地块：纯新盘，⽑坯限价8000元/平

澳海·望洲府：139平、162平⽑坯洋房，均价7900-8000元/平

澳海·⽂澜府：106-137平⾮⽑坯住宅，均价8200元/平

澳海·晴川赋：纯新盘，⽑坯限价8200元/平

⾼铁西⽬前仍是长沙楼市价格洼地，⽚区不乏6/7字头项⽬。不过随着⾼铁西站开建，各项配套逐步完善，⾼铁西城⽚

区也将驶⼊发展的快车道。

南部融城⽚区

限价11000元/平

长沙南部融城⽚区以打造长株潭融城枢纽为总体⽬标，通过整合交通系统、优化交通结构、提升交通设施和管理，将南

部融城⽚区建设成为长株潭⼀体化的“融城先锋”、全国“绿⾊优先”和“智慧引领”的未来交通⽰范区，实现“绿⾊交通⽅式占

⽐⼤于80%，公交出⾏占⽐⼤于70%”的⽬标。

在南部融城⽚区，长株潭绿⼼中央公园总体城市设计⽬前已全⾯启动。根据《⽅案》，长沙今年将积极推动奥体中⼼公

园规划建设，制定融城体育⼩镇概念性策划⽅案，打造长株潭绿⼼中央公园；推进湘雅医院新院区建设和国家医学中⼼

创建，加快建设荣军医院、为盛中学、⼀中城南中学等民⽣项⽬，计划全年开展⼯程建设项⽬15个以上，引进产业项⽬

80个以上。

南部融城板块随着地铁7号线的开⼯，价值将迎来爆发。

福天藏郡院⼦：128-251平⽑坯住宅，均价11000-12800元/平

⾦地都会风华：140平⽑坯住宅，均价11800元/平

⼤唐印象：118-141平⾮⽑坯住宅，均价12800元/平

天祥置业124地块：纯住宅⽤地，容积率2.2，限⾼45⽶，限价11000元/㎡

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《好房测评NO.112 | 备受争议！把庭院搬进⾼楼，长沙的⾸个第四代住宅，就这？》

隆平新区

限价13300元/平

限价13300元/平

隆平新区地处浏阳河以东，⾯积23.93平⽅公⾥，是长沙市打造区域性国际城市与芙蓉区“强西东拓”战略实施的核⼼部

分，也是长沙东部城区重要综合交通枢纽。

根据《⽅案》，隆平⽚区将加快“种业硅⾕”建设，⼒争岳麓⼭种业创新中⼼在种质资源库建设及专业研究中⼼组建上取

得新突破，引进种业产业链企业50家，国家和省级创新平台达到60个，实现现代种业规上产值增长10%。

同时完成湘雅⼆医院新院区选址，加快东湖公园、楚怡⼩学新校区、东雅中学扩建部分以及科教路、桃园南路等项⽬建

设。

地铁6号线已经全线贯通，预计将于今年正式运营，这意味着隆平新区将进⼊地铁时代。

中信城开东宸上品：108-129平⽑坯住宅，均价11000元/平

美的正荣云樾：116-142平精装住宅，均价13800-14000元/平

湘语洺悦：143-175平精装住宅，均价14500-15500元/平

长房集团127地块：限价13300元/平

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《好房测评 | ⼀线湖景，正地铁上盖，芙蓉区复式洋房马上⾸开！》

《好房测评 | 浏阳河东⼈⽓新盘！⼀线河景＋智能社区，真有这么强？》

⼤泽湖⽚区

限价9400元/平

限价9400元/平

⼤泽湖⽚区选址范围东⾄湘江、西抵⾦星⼤道、南⾄长沙绕城⾼速、北⾄腾飞路，⽤地规划总⾯积约1万亩。

今年⼤泽湖⽚区计划完成投资约50亿元，加快11个续建项⽬建设，启动云湖路、平安路、⾦福路、雅湖国际双语学校等

14个项⽬建设，⼒争年底实现腾飞路、永通⼤道新建段、阅江路、雅旺路、雅康路、对家塘路、栖贤西路等7个道路项

⽬竣⼯通车。

⼤泽湖⽚区10⼤项⽬已启动，未来4年正是修路、修学校、修公园、修产业园的⾼峰期，也是价值飙升的阶段。

龙湖翠湖壹号：168平精装洋房，均价13000元/平

阳光城翡丽湾：纯新盘，具体信息待定

长沙中交城：106-133平⽑坯住宅，均价7500-7900元/平

⼤王⼭⽚区

限价12200元/平

⼤王⼭旅游度假区东临湘江，北达南三环，南⾄湘潭市⾏政边界，⽚区规划总⾯积达132.69平⽅公⾥，整体分北、南两

期开发建设。

根据《⽅案》，今年⼤王⼭⽚区将继续做⼤⽂旅产业规模，实现湘江欢乐城整体投⼊运营，建成海洋公园，分批分步开

放营业，启动华谊兄弟电影⼩镇⼆期建设；加⼤融城建设⼒度，启动融城科技城、智航新城等项⽬建设；全年计划完成

投资40亿元，铺排项⽬21个，实现规模⼯业产值11.13亿元，常住⼈⼝规模达5万⼈，年接待游客达300万⼈次，⼒争⽚

区旅游总收⼊达2.1亿元。

龙湖江与城：168-189平精装洋房，均价15000-16000元/平

梦想麓隐桐溪：252-294平⽑坯⼤平层，均价11200元/平

国宸府：106-142平精装住宅，均价13500-13600元/平

除了⾦洲新城&⾦阳新城，想在长沙买房的朋友，⼀定要重点关注这⼋⼤重点建设⽚区。

对于刚需⼈群来说，⾦霞、⼤泽湖、⾼铁西还有不少万元以下房源，纵观整个长沙房价，⾸付门槛较低，性价⽐较⾼；

对于改善⼈群⽽⾔，滨江、⾼铁会展新城和⼤王⼭不乏品牌房企的品质之作，⽚区配套较为醇熟，⼤平层如华润置地长

沙悦府、梦想麓隐桐溪等都值得⼊⼿。

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