2023年11月25日发(作者：三星千元机)

泓域咨询MACRO/ 小米食品项目可行性研究报告

小米食品项目

可行性研究报告

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摘要

该小米食品项目计划总投资2340.83万元，其中：固定资产投资

1803.42万元，占项目总投资的77.04%；流动资金537.41万元，占项目总

投资的22.96%。

达产年营业收入4653.00万元，总成本费用3698.92万元，税金及附

加43.94万元，利润总额954.08万元，利税总额1129.62万元，税后净利

润715.56万元，达产年纳税总额414.06万元；达产年投资利润率40.76%，

投资利税率48.26%，投资回报率30.57%，全部投资回收期4.77年，提供

就业职位74个。

项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等，均出自于为潜在

投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的，报告客观公正地展现

建设项目的现状市场及发展趋势，不含任何明示性或暗示性的条件，也不

构成决策时的主导和倾向性意见。经项目承办单位法定代表人审查并提供

给报告编制人员的项目基本情况、初步设计规划及基础数据等技术资料和

财务资料，不存在任何虚假记载、误导性陈述，公司法定代表人已经郑重

承诺：对其内容的真实性、准确性、完整性和合法性负责，并愿意承担由

此引致的全部法律责任。

总论、项目基本情况、市场调研分析、建设规模、选址规划、土建工

程、工艺原则及设备选型、项目环境分析、项目职业安全、风险评价分析、

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节能可行性分析、进度计划、项目投资情况、项目经济效益分析、总结说

明等。

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小米食品项目可行性研究报告目录

第一章 总论

第二章 项目基本情况

第三章 市场调研分析

第四章 建设规模

第五章 选址规划

第六章 土建工程

第七章 工艺原则及设备选型

第八章 项目环境分析

第九章 项目职业安全

第十章 风险评价分析

第十一章节能可行性分析

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第一章 总论

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx集团

（二）公司简介

展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、

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高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO9000标准

组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水

平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整

中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。公司经过多年的不

懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精

益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有

强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科

技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量

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强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管

理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息

化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资

源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推

广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了

原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。公司近年来的快速发展主要得

益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务

的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求

理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未

来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保

证公司在行业内的技术领先水平。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入4084.42万元，同比增长

13.31%（479.87万元）。其中，主营业业务小米食品生产及销售收入为

3750.62万元，占营业总收入的91.83%。

上年度主要经济指标

序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计

1营业收入857.731143.641061.951021.114084.42

2主营业务收入787.631050.17975.16937.653750.62

2.1小米食品(A)259.92346.56321.80309.431237.70

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2.2小米食品(B)181.15241.54224.29215.66862.64

2.3小米食品(C)133.90178.53165.78159.40637.61

2.4小米食品(D)94.52126.02117.02112.52450.07

2.5小米食品(E)63.0184.0178.0175.01300.05

2.6小米食品(F)39.3852.5148.7646.88187.53

2.7小米食品(...)15.7521.0019.5018.7575.01

3其他业务收入70.1093.4686.7983.45333.80

根据初步统计测算，公司实现利润总额893.78万元，较去年同期相比

增长121.52万元，增长率15.74%；实现净利润670.34万元，较去年同期

相比增长83.53万元，增长率14.23%。

上年度主要经济指标

项目 单位 指标

完成营业收入万元4084.42

完成主营业务收入万元3750.62

主营业务收入占比91.83%

营业收入增长率（同比）13.31%

营业收入增长量（同比）479.87万元

利润总额893.78万元

利润总额增长率15.74%

利润总额增长量121.52万元

净利润670.34万元

净利润增长率14.23%

净利润增长量83.53万元

投资利润率44.83%

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投资回报率33.63%

财务内部收益率23.21%

企业总资产万元5157.97

流动资产总额占比万元33.25%

流动资产总额万元1715.08

资产负债率34.27%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx集团承办的“小米食品项目”主要从事小米食品项目投资经营，

其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013

年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

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1、生态保护红线：小米食品项目用地性质为建设用地，不在主导生态

功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保

护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

小米食品项目

（二）项目选址

xxx高新技术产业示范基地

（三）项目用地规模

项目总用地面积7036.85平方米（折合约10.55亩）。

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（五）土建工程指标

项目净用地面积7036.85平方米，建筑物基底占地面积3724.60平方

米，总建筑面积11258.96平方米，其中：规划建设主体工程8803.41平方

米，项目规划绿化面积675.65平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计100台（套），设备购置费546.32万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量766711.82千瓦时，折合94.23吨标准煤。

2、项目年总用水量1901.67立方米，折合0.16吨标准煤。

3、“小米食品项目投资建设项目”，年用电量766711.82千瓦时，年

总用水量1901.67立方米，项目年综合总耗能量（当量值）94.39吨标准煤

/年。达产年综合节能量28.19吨标准煤/年，项目总节能率25.09%，能源

利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx高新技术产业示范基地发展规划，符合xxx高新技术产

业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染

物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项

目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

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项目预计总投资2340.83万元，其中：固定资产投资1803.42万元，

占项目总投资的77.04%；流动资金537.41万元，占项目总投资的22.96%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入4653.00万元，总成本费用3698.92万元，税金

及附加43.94万元，利润总额954.08万元，利税总额1129.62万元，税后

净利润715.56万元，达产年纳税总额414.06万元；达产年投资利润率

40.76%，投资利税率48.26%，投资回报率30.57%，全部投资回收期4.77

年，提供就业职位74个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难

点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。在技术交流谈判同时，提前

进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划

应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。对于难以预见的因素

导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安

排赶工计划并及时付诸实施。

四、报告说明

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对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、

政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资

前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析

（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营

目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设

条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。该项目报告对项目所涉及

的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供

应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设

备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生

保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，

从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程

设计的基础文件。

五、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx高新技

术产业示范基地及xxx高新技术产业示范基地小米食品行业布局和结构调

整政策；项目的建设对促进xxx高新技术产业示范基地小米食品产业结构、

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为社会提供就业职位74个，达产年纳税总额414.06万元，可以促进xxx

高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入

做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率40.76%，投资利税率48.26%，全部投资回

报率30.57%，全部投资回收期4.77年，固定资产投资回收期4.77年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了

《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成

效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企

业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区

开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经

营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小

企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联

合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服

务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询

服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中

小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中

小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

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六、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号 项目 单位 指标 备注

1占地面积平方米7036.8510.55亩

1.1容积率1.60

1.2建筑系数52.93%

1.3投资强度170.94万元/亩

1.4基底面积3724.60平方米

1.5总建筑面积11258.96平方米

1.6绿化面积675.65平方米绿化率6.00%

2总投资2340.83万元

2.1固定资产投资1803.42万元

2.1.1土建工程投资959.52万元

2.1.1.1土建工程投资占比40.99%万元

2.1.2设备投资546.32万元

2.1.2.1设备投资占比23.34%

2.1.3其它投资297.58万元

2.1.3.1其它投资占比12.71%

2.1.4固定资产投资占比77.04%

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7所得税万元1.60

8增值税万元131.60

9税金及附加万元43.94

10纳税总额万元414.06

11利税总额万元1129.62

12投资利润率40.76%

13投资利税率48.26%

14投资回报率30.57%

15回收期4.77年

16设备数量100台（套）

17年用电量766711.82千瓦时

18年用水量1901.67立方米

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第二章 项目基本情况

一、项目建设背景

1、从全球看，新一轮科技革命和产业变革孕育兴起，为我市产业转型

带来重大战略机遇。新一轮科技革命以新一代信息技术的应用融合为核心

特征，“互联网+”成为产业发展的重要方向。高端、智能、绿色、服务成

为产业发展的新趋势；互联网突破时空限制，世界知名企业实现全球协同

化设计和生产；智能制造技术在设计、研发、制造等环节的应用日趋泛化

深化；基于融合化、服务化、平台化的新业态和新模式成为产业新形态。

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力和人民生活不断迈上新台阶。 中国特色社会主义进入新时代，我国经济

发展也进入了新时代，基本特征和判断依据是我国经济已由高速增长阶段

转向高质量发展阶段。2017年底的中央经济工作会议指出，推动经济高质

量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调

控的根本要求，必须加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标

准体系、统计体系、绩效体系、政绩考核。“构建推动经济高质量发展的

体制机制是一个系统工程，要通盘考虑、着眼长远，突出重点、抓住关

键。”继续发扬敢为人先的精神，以全面深化改革推动体制机制创新，实

施创新驱动发展战略，促进经济高质量发展。实体经济是发展经济的着力

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缺一不可。因此，从宏观政策调控的逻辑上看，未来的投资机遇也应在战

略性新兴产业里面。市场普遍认为，中国经济在明年下半年，将重新步入

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关键在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况，选择好新兴产业的

发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一生产力作用得到发

挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保持我国经济平稳较快

发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡献，而且有利于加

快提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带动我国产业结构不断

向高端发展，提升经济发展质量，为经济发展方式转变提供强大动力。

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动计划。推动构建激发和保护企业家精神的长效机制。发展工业文化，促

进实业精神振兴。

二、必要性分析

1、经济新常态就是在经济结构对称态基础上的经济可持续发展，包括

经济可持续稳增长。经济新常态是强调“调结构稳增长”的经济，而不是

总量经济；着眼于经济结构的对称态及在对称态基础上的可持续发展，而

不仅仅是GDP、人均GDP增长与经济规模最大化。经济新常态就是用增长促

发展，用发展促增长。从长期视角来看，全球性的经济发展面临着新矛盾

和新挑战，从本质角度来讲，经济发展是一项长期任务，所以针对这样一

种现象，要采用新常态的经济发展逻辑。新常态所示经济发展台阶需要正

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3、坚持传统升级与新兴培育相结合。运用高新技术优化结构，改善品

种和质量，发展国际知名品牌，增强支柱产业竞争力。在发展支柱产业基

础上，加快高新技术产业化，积极培育战略性新兴产业，逐步形成传统产

业高端化、新兴产业规模化的发展格局。坚持自主发展与开放合作相结合。

把握发展的新机遇、准确判断所处的新阶段，结合自身产业发展的基础和

条件，坚持自我发展，加强主动布局，用新思路新举措适应经济发展新常

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产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模

的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、

各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”

的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体

形象，而且还能体现出品牌更大的价值。项目承办单位自成立以来始终坚

持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的

最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项

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第三章 市场调研分析

目前，区域内拥有各类小米食品企业787家，规模以上企业44家，从

业人员39350人。截至2017年底，区域内小米食品产值120879.67万元，

较2016年105396.87万元增长14.69%。产值前十位企业合计收入

49521.62万元，较去年44203.89万元同比增长12.03%。

区域内小米食品行业经营情况

项目 单位 指标 备注

行业产值万元120879.67

同期产值万元105396.87

同比增长14.69%

从业企业数量787家

—规上企业44家

—从业人数39350人

前十位企业产值49521.62去年同期44203.89万元。万元

1、xxx有限责任公司（AAA）12132.80万元

2、xxx集团10894.76万元

3、xxx科技公司6437.81万元

4、xxx科技公司5447.38万元

5、xxx有限责任公司3466.51万元

6、xxx科技发展公司3218.91万元

7、xxx科技公司247.61万元

8、xxx科技公司2030.39万元

9、xxx有限责任公司1931.34万元

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10、xxx科技发展公司万元1485.65

区域内小米食品企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值

12132.80万元，较上年度10686.87万元增长13.53%，其中主营业务收入

11201.45万元。2017年实现利润总额3662.84万元，同比增长19.84%；实

现净利润1073.36万元，同比增长25.08%；纳税总额97.30万元，同比增

长13.17%。2017年底，AAA资产总额22845.34万元，资产负债率27.12%。

2017年区域内小米食品企业实现工业增加值21238.17万元，同比

2016年18443.92万元增长15.15%；行业净利润15278.46万元，同比2016

年13596.56万元增长12.37%；行业纳税总额13708.66万元，同比2016年

12393.69万元增长10.61%；小米食品行业完成投资35949.53万元，同比

2016年30527.79万元增长17.76%。

区域内小米食品行业营业能力分析

序号 项目 单位 指标

1行业工业增加值万元21238.17

1.1—同期增加值万元18443.92

1.2—增长率15.15%

2行业净利润15278.46万元

2.1—2016年净利润13596.56万元

2.2—增长率12.37%

3行业纳税总额13708.66万元

3.1—2016纳税总额12393.69万元

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3.2—增长率10.61%

42017完成投资万元35949.53

4.1—2016行业投资万元17.76%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿元，

年均增长7.88%。预计区域内小米食品行业市场需求规模将达到181975.35

万元，利润总额49445.27万元，净利润16662.28万元，纳税12925.68万

元，工业增加值59531.98万元，产业贡献率14.22%。

区域内小米食品行业市场预测（单位：万元）

序号 项目 2018年 2019年 2020年

1产值140921.71160138.31181975.35

2利润总额38290.4243511.8449445.27

3净利润12903.2714662.8116662.28

4纳税总额10009.6511374.6012925.68

5工业增加值46101.5652388.1459531.98

6产业贡献率9.00%12.00%14.22%

7企业数量94411521475

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第四章 建设规模

一、产品规划

项目主要产品为小米食品，根据市场情况，预计年产值4653.00万元。

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设

提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的

一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发

展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民

经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面

对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新

的分配格局。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，

根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什

么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需

求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对

项目产品的需求。

二、建设规模

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积11258.96平方米，其中：规划建设主体工程8803.41平方米，计容建筑

面积11258.96平方米；预计建筑工程投资959.52万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计100台（套），设备购置费546.32万元。

（三）产能规模

项目计划总投资2340.83万元；预计年实现营业收入4653.00万元。

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第五章 选址规划

一、项目选址原则

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

二、项目选址

该项目选址位于xxx高新技术产业示范基地。

振兴发展基础夯实，成功创建国家级高新区，省级产业园工业增加值、

税收占比分别提升26个、23.5个百分点；中心城区建成面积增至70万平

方公里，常住人口城镇化率达到48.6%，提高1.1个百分点。园区2008月

经省人民政府批准为省级经济园区，规划面积60平方公里，已建成面积45

平方公里。园区地理位置优越，水陆交通便利。园区内给排水、供电、通

讯、宽带等配套设施齐全，商贸物流体系日臻完善。营造了“三通一平”、

“七通一平”的城市基础设施和“天蓝、地绿、水清”的生活、工作环境。

三、建设条件分析

产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模

的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、

各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”

的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体

形象，而且还能体现出品牌更大的价值。项目承办单位自成立以来始终坚

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持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的

最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项

目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理

体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的

《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品

制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目

建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。建

设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到

《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具

体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数52.93%，建筑容积率1.60，建设区域

绿化覆盖率6.00%，固定资产投资强度170.94万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目

1主体生产工程2633.292633.298803.418803.41825.28

1.1主要生产车间1579.971579.975282.055282.05511.67

占地面积基底面积建筑面积计容面积

（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）

投资（万元）