2024年4月19日发(作者：移动宽带测速)

电影院房屋租赁合同 陕西西影大地影院建设有限公司

电影院房屋租赁合同

合同编号:

甲方（出租方)： 有限公司

乙方（承租方):陕西西影大地影院建设有限公司

根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院

房屋租赁经营事宜达成如下一致意见。

1. 租赁标的(简称“影院”)

1.1 影院:位于 市 区 路 号 广场(以下简称“广场") 楼 (方

位)。使用面积: m

2

(最终以经实测的使用面积为准)。租赁范围红线图详

见附件1。

1.2 租赁用途：电影院经营，包括经营电影院及影院小卖商品(爆米花、自制小食品、

饮料等）和电影衍生品（包括电影碟片、音乐ＣD、书籍、玩具、游戏、明信片、装

饰物等）。乙方可将不超过租赁面积 ３０ ％的场地转租给经营合作伙伴，事先无须

征得甲方许可。

注：经营项目以营业执照的经营范围为准。

1.3 影院产权与租赁权:

1.3.1 甲方应保证影院房屋为商业性用房，且本合同签订前已向乙方明确告知影院房

屋的担保物权情况。如影院房屋已被抵押,则甲方应提供抵押权人同意甲方出

租给乙方的书面意见或第三方担保书作为本合同附件2.

1.3.2 甲方为影院房屋唯一产权人的,应提供房屋产权证明文件作为合同附件2。

1.3.3 甲方非唯一产权人或非产权人的，则应提供共有权人或产权人及产权的有效证

明、产权人同意建设影院并转租给乙方的书面意见作为合同附件2。

2. 合同期限

2.1 合同期限：自本合同签订之日起至乙方按约定交还租赁场地之日止。

2.2 免租期:自双方交接场地起18(十八)个月止。

2.3 计租期:自免租期满次日起计2０(二十)年.

2.4 免付租赁费：计租期内,甲方整体开业率(开业率指甲方广场内已开业商户的使用面

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电影院房屋租赁合同 陕西西影大地影院建设有限公司

积占广场总使用面积的比率）不足６0%(含６0％)的期间，甲方免收租赁费。

3. 定金、租赁费

3.1 定金:

本合同生效次日起１0（十）天内,乙方应向甲方支付定金计￥150,00０元(大写：壹

拾伍万元整)。本合同终止之日起5(五）天内由甲方无息返还乙方．

3.2 租赁费：含场地租金、物业服务费、相关杂费及税费。包括年基本租赁费和年净票

房超额分成收益两部分。

3.2.1 基本租赁费:计租期前三年，年基本租赁费为￥ 元。以后每三年递增5 ％,

例如,计租期第四-第六年内的年基本租赁费=计租期前三年的年基本租赁费×

105%。

3.2.2 年净票房超额分成收益 ＝ 年净票房×分成比例－年基本租赁费。具体计算

如下表:

计租年度

1－3

４-7

7—２0

年净票房超额分成收益

当年净票房×8%-当年年基本租赁费

当年净票房×9％-当年年基本租赁费

当年净票房×10％－当年年基本租赁费

注：a。年净票房 = 计租年度总票房- 国家电影事业发展专项资金(5%) - 应缴

营业税及附加(一般为３。3%,以当地税率为准按实结算.)

b.本条项下所称“票房”，指本合同项下影院所产生的全部票房。

c。计租年度:本条项下所称“年＂均指计租年度，指自免租期满次日起每满

３65个自然日为一个计租年度。

3.3 支付时间与方式:

3.3.1 基本租赁费按月支付,乙方应于每个月的10(十)号之前支付下个月的基本租赁

费。

3.3.2 年净票房超额分成收益以计租年度为结算期间,每个计租年度期满之日起３

0(三十)个工作日内,双方完成该计租年度年净票房超额分成收益结算与支付。

3.3.3 乙方应将租赁费直接汇入甲方指定的如下银行帐号。甲方收取租赁费前应向乙

方提供相应的合法发票。甲方将租赁费分拆为租金和物业服务费的比例应符合

当地税务部门的要求.

开户行：

户名:

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