2024年5月18日发(作者：摩托罗拉折叠手机2021新款多少钱)

美国买房知识：如何区分Condo、Apartment和house

在大多数人的印象里，国外住宅有别墅跟公寓的不同。然而美国

的住宅分类却不止这两类，有独栋别墅（Single Family Home）、联

排别墅（Townhouse）、公寓（Condo/Apartment/Coop Unit）、

多户住宅（Multi-Family Home）等等。下面我们来一起看看同样都

是公寓，Condo跟Apartment又有什么区别呢？

1.康斗 康斗（Condo）是美国一种集合式的住宅的名称，最早出

现在加勒比海地区的波多黎各，1960年以后开始在美国本土大规模推

广，现在成为美国住宅开发类型的一个主要的产品。康斗在众多外国

人心目中，“康斗”就是产权所有，而不太集中在建筑类型这个定义

上。 康斗可以只有一个居住单位，也可以是多个住宅单位的居住建筑。

一个居住单位，就是一个公寓了，多个住宅单位，就是一个住宅区了。

在康斗社区里面，每个具体的住宅单位是一个家庭拥有的，而社区内

部的公共空间，如走道、车路、娱乐休闲设施等等，则是这个社区内

所有的住户共同拥有的。一般来说，康斗分两个大类型，一个单一家

庭拥有自己完整的建筑室内生活单元，不拥有任何外部的公共设施，

这种康斗因为间隔清晰，公私分明，因此被成为

“detachedcondominiums”，建筑内部的住宅单位完全属于一个家

庭，但是外部走道、车路、公园、设施、会所、游泳池等等就不是仅

仅这个家庭拥有的，而是整个康斗社区的居民共同拥有的。还有一种

康斗社区，居民不但拥有住宅内部的所有权，并且也拥有部分的外部

的空间，比较讲究，好像前面有自己的草地和花园，这种类型的比较

多，在美国叫做“地段康斗”（site condominiums）。在美国，这

种康斗比例相对比较高级，比较流行。比较适合美国大多数的中产阶

级的要求。 除了这种住宅型的康斗之外，还有一种叫做“非住宅型康

斗”（Non-residential condominiums），主要是指那些在住宅开

发中用康斗的形式开发的写字楼、旅店客房、零售商店、或者集团公

寓居楼，特别是退休老人公寓，学术宿舍之内。其实，这些康斗的所

有权情况和前面的康斗所有权是一样的，不同的仅仅是康斗的具体使

用功能不同而已。不过，如果这些康斗属于非赢利性机构拥有，比如

教会、慈善机构、教学机构等等，康斗的地产税要低得多，甚至是免

税的待遇。这类非住宅性的康斗，如果是商业性的，不断的转手往往

造成许多复杂的问题。这里非住宅性的康斗，往往是企业拥有，出租

以赢利的。美国法律上称之为“company share”，或者简单叫“co-

op”。这类企业出租居住单位，作为生意来做，因此要交纳地产商之

外的营运税等等商业税收。 &Apartment区别在哪里？

Apartment是公寓的总称，即不是单独的一幢楼房，而是一个大楼，

内中有几个至几百套公寓。 Condo是指一幢大楼中的一套公寓。其区

别在于，这幢大楼的产权是这样的：楼主以每套公寓的公寓主的形式

共同拥有大楼。拥有权相关独立，但屋主要向管理委员会交一定的费

用。大楼的水电和其他维修等由大楼管理委员会统一进行。所以

condo主要是指公寓的拥有形式了。一般译成康斗，与condo相对的

另一种形式叫co-cop。这样公寓的屋主以股权的形式共同拥有这大楼，

每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份。这样的主权远较condo

屋主小，新屋主买入公寓时，其资格还要通过大楼委员会的审查。不

像condo主，基本上是想卖给谁就卖给谁。

美国的自有住宅房子种类主要有：

1．House / Single Family Detached (独立屋/国内的别墅)

2．Town House （联排屋/国内联排别墅）

3．Condo （公寓）

美国的House 有两种情况，在市内（不是Downtown-市中心，

而是 In city- 市内）的老社区

大多数是比较老的，屋主自己盖的房子(很多是买了别人的二手房

-叫Existing House)，或者

小开发商（Builder）和私人买了别人的老房子或者空地来盖的新

的房子。在郊区的独立屋除了

一般占地比较大，其它的情况也类似。这种独立屋是家家户户独

立自主，自己管自己的房子草地，

所以不用缴管理费给任何人。另外一种是房地产商成片开发，然

后卖给个人的小社区独立屋，

这种小社区新的在市内也比较少-市内大片空地较少，绝大部分在

市外。这种房子一般要交管理费

给屋主协会(HOA=Home Owner’s Association), 用于维护社区

的公用设施和花草树木。

当一座房子有两套差不多一样的住宅时（上下或左右连在一起），

它不叫House,而是Duplex,

三套时叫 Triplex, 四套时叫Four-plex. 这样的房子比较少。

Townhouse 的情况与House 类似，除了共用墙壁和花园比较小。

Condo 就是国内的公寓。开发商成片建设然后卖给个人。

Downtown-市中心有很多高层的建筑

很多楼上是公寓，市内的公寓楼比较低。大中城市的市中心有很

多高楼大厦，上面的公寓一般都

挺贵的，有一些是比很多独立屋贵的，城市越大就越贵。小一些

的城市的市中心并没有高楼大厦，

只是商业比较集中的多层建筑。

Apartment 也是公寓楼群，只不过这些一般属于同一个人或公司

拥有，专门用来出租的。有一些

人也租住独立屋和私人公寓。

美国人拥有自己的房子（包括所有种类）和租房子住的比例各个

地方不同，不过根据美国人口普查

总署2007年普查的结果是全美平均比例是68.3%拥有住宅，31.7%

的人租房子住。2000年是

66.2%和33.8%。

别墅在美国指的是度假屋-Vacation home，是除了屋主的主要居

住场所-Primary Home 以外的

用来度假的房子。它可以是任何形式的房子。山上的圆木屋-Log

Cabin, 森林里大房子或水边的公寓等