2024年3月11日发(作者：9900k)

华强北商圈之市场分析

1.华强北商业圈之区域介绍：

华强北商圈东起上步路，西到华富路，南至深南中路，北抵红荔路。其南北长约930

米、东西宽1560米，占地面积约1.45平方公里。商业总营业面积62万平方米，2004

年商业总营业额230亿元，其中批发营业额120亿元，日均人流量50万人次（节假日高

峰70万人次／日），是目前深圳营业额最大的商业区。

商圈内，汇集了电子、电器、通讯、钟表配套、服装、百货、珠宝、银行证券、保险、

房地产、酒楼宾馆等几十个行业，并且拥有全国最有影响的电子、钟表、珠宝、服装等特

大型专业市场。目前，分布着16家专业市场、20多家大型品牌商场、46家金融证券机构，

其中电子专业市场成为亚洲最大的电子市场。

2.华强北商业圈之历次改造：

华强北商圈是在工业区改造的基础上发展而来的。每一次旧城改造都意味着巨大的商

机，每一次旧城改造区域商业价值都再次被激活。

华强北第一次改造——政府投资4500万元的改造项目于1998年开始，1999年10

月全面竣工，华强北迅速成为电子配套、家电、服装等专业市场聚集的商业旺区。

华强北第二次改造——以华强北路为主线，大型现代商城崛起，华强北商业街迅速走

向繁荣。赛格电子市场一楼每平方米价格突破30万元，而振华路口的现代之窗首层商铺

每平方米售价突破20万元。

华强北第三次改造——以《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》、《上步片区发展规

划》和华强北扩容为背景，声势更为浩大：振中路沿线的假日风情商业街、华强广场、鼎

诚国际；燕南路88（燕南名亭）… …整个华强北商圈四处开花，全面进行旧城改造大开发！

随着华强北卷起第三次大开发的浪潮，上步商圈将发生空前的商业裂变。哪里有开发，

哪里就有商机，哪里就有高成长的商业物业原始股，华强北旧城改造和商业扩容，带来了

新的成长空间和投资的机会点。华强北10年租金涨了10倍，投资者畅饮“头啖汤”，赚

到第一桶金，早年入驻的商家已赚得盆满钵满就是例证。

3.华强北商业圈之发展规划：

深圳因其沿海、移民的特性，海纳百川角色的定位让其赋有得天独厚的优势，商业契

机也就随之而来。天时地利人和的条件下，华强北商圈呼之欲出，理所当然的，华强北成

为了深圳的城市名片。

2005-2006年，华强北书写了一个商业奇迹，商圈年销售额达到280亿元，远远超过

北京的王府井、上海的南京路。2006年4月21日深圳市人民政府发布了《深圳市商业网

点规划（2006－2010）》，商业网点规划根据《深圳市商业分级设置方法》，在全市范围内

规划金三角商业区、华强北商业区2个市级商业区和福田中心商业区、南山后海商业区、

宝安新中心商业区、龙城－龙岗墟商业区4个次市级商业区。

华强北市级商业区商业网点规划如下：规划期内，要把华强北商业区升级改造为全国

闻名、特色突出、经济时尚、人气旺盛的市级商业区。

功能定位：重点发展百货店、专业店、专卖店等零售业态，提供消费类电子产品、家