2024年3月23日发(作者：wifi信号增强放大器)

沈阳商业信息收集

一、经济概况

全市实现地区生产总值6000亿元

全市户籍总人口819.3万人，市区人口615.4万人

城镇居民人均可支配收入 23320元

第三产业占比 50.6%

二、商业信息

中街商圈

沈河区一条百年商业街，2005年获得中国十大著名商业街称号；

2008年获得“国际金街”称号。是中国第一条商业步行街。由中街、

小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街组成。在消费者

心目中认可度极高，每天高达30万的人流为整个商圈带来了无限商

机。该商圈以沈阳市及部分外地的中高端消费人群为目标客户群，以

年青、时尚为主力目标客户群。沈阳市政府正着力将中街打造成“东

北第一街”，政府将中街商圈定位为“4A 级商贸文化旅游区”， 中

街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、

购物中心(shopping mall)以及便利店、专业市场等业态。从商业业种

来看，中街商圈各专业性业种较明确，功能分区较为清晰，主要囊括

服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业种，

目前，中街商圈的租金收取方式有两种：第一种，各大型商场如兴隆

大家庭、商业城、新玛特等采用按营业额的20%~30%扣点形式抵扣

租金。第二种，各临街铺面或小型商场按每月固定金额收取租金。

太原街商圈

位于和平区享有“关外第一街”的美誉，太原北街西侧有中兴商业

大厦、伊势丹百货，东侧则是整个五洲商厦将华联、五洲购物中心、

东舜百货连为一体，还有香港的新世界百货、万达、五洲、新世界、

百盛。中山路上有秋林公司，太原街上有中兴（沈阳商业大厦）、沈

阳萃华金店、东北药房、老光明钟表眼镜店、沈阳风味楼、沈阳工艺

美术服务部、商贸饭店；中华路上有新世界酒店、新世界百货、联营

公司„„遍布在太原街周围，形成一个完整的百货业链条。一条同

沈阳中街同样历史悠久的商业街，2007年也获得中国十大著名商

业街称号；沈阳中街和太原街的繁华程度与北京王府井，上海南

京路并驾齐驱。商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太

原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用

品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。该商圈长约2.2 千

米，宽约1.6 千米，总占地面积约3.52 平方公里，太原街商圈是市

级商业中心，其服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体

(本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山)有较大吸引力。太原街商圈定位为

具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。和平北大街 南五马路

胜利北街 北五马路主力目标客户群是25~50 岁的中高端消费群，太

原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，消费者认可度极高。 太原

街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、

以及便利店、专业市场等业态。太原街步行街：主要业种有服装、运

动器材、名表、饰品、百货、专卖店等，太原北街向北延长：主要业

种有餐饮、娱乐、书店等， 中华路：主要是专卖店、宾馆、商场、

超市、电器、婚纱摄影等；天津北街：主要分布宾馆、餐饮、电器、

娱乐、低档的服装等；太原街商圈的租金收取方式有两种： 第一种，

各大型商场按营业额的20%~30%扣点形式抵扣租金，如新世界一店按

25~30%扣点、新世界三店按25~30%扣点、联营按20~30%扣点、中兴

商业大厦按20~30%扣点。 新世界一店、中兴一楼属于高档消费区，

经营很多国际大品牌；新世界三店、中兴二楼以上属于中商楼消费区，

经营国际及国内一线品牌； 联营、时尚属于中低消费区，品牌杂、

购物环境差。 中兴、联营成立时间较长，属于老字号的商场。太

原街新增项目应以旧城改造为主，项目规划以中高档商场、写字楼和

酒店为主。新项目的建设将使太原街的档次得到进一步的提高

五爱商圈市场

位于沈河区风雨坛街，是全国五大集贸市场之一，是东北地区服

装轻工批发中心。五爱市场是东北亚经济圈和环渤海经济圈最大

的流转型轻工产品交易中心，也是中国最著名的批发市场之，主

要以服装批发为主，暂且不适合我们自身的市场定位

西塔商圈

西塔商业街的总街长682米，仅次于美国韩国街，世界第二大的朝

鲜族风情街是朝鲜族和韩国人的聚集地，有浓郁的朝鲜族风情。这里

到处都能感受到朝鲜族的文化：建筑是朝鲜式的，路牌是中朝双语的，

各个营业场所的指示牌标有朝鲜语，餐厅、超市、百货公司的工作人

员几乎都会说朝鲜语，地道的韩国休闲服饰，都要到西塔来转转。西

塔的沈阳市朝鲜族百货大楼，主要经营韩国服装、韩国精品、韩国化

妆品。朝百里的韩国名牌服装店中店，经营韩国时装、职业装、休闲

服、朝鲜婚礼服内衣等，沈阳市的相关部门对西塔地区进行不断的规

划和改造，甚至有了扩容10倍，使西塔街变身西塔城的构想和措施；

定期举行推动中韩贸易的相关活动，比如“中国沈阳韩国周”，招商引

资，进行各种展览活动，使西塔街成为沈阳市真正的“不夜城”

北行商圈

北行商业区汇聚了北行农贸市场、北京华联超市北行店、千盛生活购

物中心，北行商场，大东副食商场，沈阳地一大道等诸多商家，它们

与周边琳琅满目的商铺、娱乐文化场所共同构成了今天繁荣的北行。

北行是沈阳仅次于中街和太原街的第三大商业街（五爱不含在内），

是皇姑区的繁华地带北行曾经是沈阳第三大商圈，沈阳第一家麦当劳

便落户于此。但是最近的势头逐渐被铁西和五里河商圈盖过。可是随

着皇姑区政府对长江街大规模的改造，北行商圈也必将回到其应有的

地位。北行商圈虽然一时还难以与五爱商圈、中街商圈、太原街商圈

分庭抗礼，但是随着政府对铁西、沈北区域扶持的逐渐成效，以及五

爱商圈、中街商圈、太原街商圈商业项目的饱和，北行商圈的区位优

势、潜力优势必将愈加明显，届时北行商圈将是沈阳的最便捷的商业

中心、最具吸引力的商业地段，可以说这里最不缺的就是客流，而客

流的集中必定会带来消费的产生与地段的升值。

铁西商圈

以兴华街为主体，兴华街全长4198米，南起沈辽中路、北至北一东

路，这条拥有77年历史的街道，虽不算特别古老，但见证了铁西商

业的发展变迁。 铁西在沈阳八大区域里，人口最多，发展前景也最

被看好，这当然离不开铁西区政府的大力推动和积极支持，以兴华街

商圈为例，这里有茂业、万达、家乐福等商业业态，但是还没有达到

饱和状态，未来这里会形成一个核心商圈 拥有诚信的铁百、时尚的

新玛特、大体量的万达„„随着国内国际时尚品牌的疯狂涌入，茂业

百货铁西店、北一路万达广场即将相继开业，铁西万达广场的到来，

使兴华街又添购物中心业态，并首次将快时尚品牌带到兴华街，北一

路万达广场是一个集餐饮、娱乐、购物休闲为一体的商业综合体项目，

聚集H&M、UNIQLO、MUJI、Haagen-Dazs旗舰店和国内第三家阿ADIDAS

运动中心等众多国际时尚品牌，从此兴华街上也有了影城、游戏城

KTV，铁西万达广场也直接将兴华街变成了铁西人的购物休闲娱乐天

堂。

北站商圈

沈阳北站商圈隶属沈河区，东接小北关街，南达市府大路，西到北京

街，北至北站路。与大东区、皇姑区、和平区相接，是沈阳的CBD 中

心。北站商圈金融、交通等方面对全市起着至关重要的作用，商圈的

认知度极高。商圈整体定位为金融商务为主的中高端商圈。目前，商

圈已形成一个以金融商务为主的中高端消费休闲区域，结合原有的一

些专业市场，发展一个综合型商圈。商圈较为分散，聚集度不高，消

费者认可度较高，例如卓展购物中心、惠工板行、家乐福超市等早已

家喻户晓，尤其是卓展购物中心的营业更增加了该商圈的知名度。圈

内商业早期主要以专业市场以及零散商业为主，而随着市政府对北站

商圈的全面改造，重新定位，目前新增的商业配套设施主要是针对与

区域内未来日益增多的商务人士所带来的消费需求所增设，整体定位

较高。原有的惠工板行、灯具城等专业市场依旧以批发为主。

五里河商圈

东起南五爱街，西至南三好街，北起文化路，南至浑河北岸整个五里

河商圈的面积已经达到了60万平方米，相当于两个太原街。入主于

此的开发商也都是响当当的大品牌。从沈阳的第一个高档社区——河

畔花园到沈阳的第一家五星酒店——皇朝万豪酒店、喜来登酒店、国

际会展中心等一大批优秀的房地产、商业地产项目在五里河崭露头角

的时候，五里河堂而皇之地成为了高端的代名词，2010年，世茂百

货五里河店开门纳客，深圳茂业五里河店蓄势待发。未来几年，五里

河将在高端居住区、高级酒店集中区的基础上，形成高档商业的集中

区，这也是区域内的居住群体特征决定的。想要形成像北京国贸——

燕莎商圈、上海淮海路商圈这样成熟的、可满足高端需求的商圈，必

须具备两个特点，其一就是区域内必须有长期居住的高端收入群体，

其二就是区域内高级酒店集中。五里河区域是沈阳唯一具备上述两个

特征的地理区域

浑南商圈

浑南新区对奥体商圈近47万平方米商业网点进行整体规划，以金水

花城商业街、女人街、伊丽雅特湾商业街三条主要黄金商业街及浦江

苑、朗日街两大社区商业中心的“三金街”沈阳奥体万达广场项目在

浑南新区奥体中心南侧已开工建设；截至目前，亿丰时代广场、泛华

商业广场、兴隆名品大仓已相继落成，红星美凯龙、瑞宝五星级酒店、

卡尔森丽笙五星级酒店、美景新天地、同方世纪城正在兴建，乐购、

沃尔玛、居然之家等知名商家相继进驻。浑南新区按照沈阳市建设东

北亚区域商贸中心的总体目标，通过对环奥体中心地区的商业街进行

整合，导入现代服务业和低碳环保经济理念，重点引进餐饮、购物、

娱乐等服务业态，打造浑南金牌商业街，填补大浑南地区商业街空白，

开拓消费市场，满足个性化、特色化商贸消费，形成大浑南现代服务

业的亮点和沈阳高端商业街品牌。

南塔商圈

南塔商贸物流区，规划范围以文化东路为轴心，东起江东街，西至五

爱街，北起万柳塘路，南至二环路，占地面积6.18平方公里作为沈

阳市最大的以批发为主的市场群，其发展潜力很大该区域内有中国鞋

城、金马鞋城、沈阳国际鞋城、润达鞋业广场、步阳国际商城、友好

日杂、东北日杂、沈阳南塔电子市场、沈阳东北装饰城、东北摩托车

市场、沈阳万泉家具市场和群升·沈阳新天地商业广场等12家各类

大型专业市场，南塔地区所创造的社会消费品零售总额在沈阳市，仅

次于中街地区和太原街地区

东中街商圈

东中街商业区位于沈阳市大东区最为繁盛的地段，毗邻中街方城

目前，东中街商业区内的沃尔玛、新玛特购物商场、苏宁电器、

黎明国际酒店、小商品大世界、东行家具市场、欧亚大厦酒店、

A+A等国内外知名商业企业，托起了东中街商业区的繁盛，投资

30亿元、由美国著名设计公司设计的鹏利商业广场项目正在进行

建设，投资200亿元的龙之梦亚太中心特大项目也已于今日隆重

奠基，该项目是集商务会议中心、商贸展览中心、现代购物中心

和交通枢纽中心于一体的大型现代商业集群项目，是沈城目前最

大的单体商业投资项目

北市商圈

北市属于老城区，目前正在进行老城区改造， 突出“北市场”历史文

脉及功能定位，借鉴成都宽窄巷老街区和上海豫园等项目成功经验，

恢复北市与太原街、中街相呼应的市级商业中心地位、综合黄金文化

商圈，体现现代商业文明与传统民俗文化相融合，表现亲切与怀旧的

市井风情，构建具有浓郁关东风情、民族大团结及文化旅游特色的中

心商业区美国郑和地产、香港九龙仓、东方银座集团、瑞士国投集团

和香港太古集团等国内外实力开发企业纷纷表示投资意向，预计总投

资超过200亿元，北市作为金廊沿线最后一块厚重文化宝地。

主要大型购物中心：中兴，卓展，卓越，万象城（含尚泰、NOVO），

久丽，南京街新世界，伊势丹，茂业，皇城恒隆，大悦城（含先

先），盾安，茂业，亚玛达，新玛特花季，IKEA，0101流行馆，

中华路新世界，津桥路新世界，华府天地，太原街BHG，五里河

BHG，潮汇，太原街万达，世茂，百盛，商业城，兴隆大家庭，

兴隆大天地，欧亚联营，龙之梦亚太城（含龙之梦、雅仕），赛特

奥莱，千盛，沈阳春天，百联，天润，中街新玛特，铁西新玛特，

亿丰，铁西万达（含万千），铁百，朝百，大发，泛华，积家，兴

隆，巨酷，成宝，北行等。

中街：兴隆大家庭、沈阳春天、沈阳商业城、0101馆、新玛特还有

家电卖场国美、苏宁都在

太原街：新世界百货1-3店、联营、中兴、伊势丹、北京华联、东舜

百货、百盛、

北行商圈：千盛百货、中兴和北京华联超市

铁百商圈:铁西百货、新玛特

五里河商圈:西武百货，市政府商圈有卓展百货

在中街商:兴隆大家庭、沈阳春天、沈阳商业城、0101馆、新玛特

北行商圈:千盛、中兴、北京华联超市

新世界（一店）和平区南京街南街3号

高端商场

（经营品牌：登喜路、杰尼亚、BOSS、迪奥、资生堂等）

楼层业种分布

1F：化妆品、皮具、国际品牌服装、同仁堂

2F：国际、国内品牌服装

3F：国内品牌服装

4F：国内品牌服装

新世界（三店）和平区中华路88号

定位 中、高档商场

楼层业种分布

1F：金店、化妆品、鞋、饰品

2F：国外、国内品牌女装

3F：少淑女装、内衣

4F：男装

5F：休闲、运动装

6F：床品、家居用品

B1：湾仔茶餐厅、美食广场、通讯、特卖场

中兴商业大厦

定位 中、商档商场

楼层业种分布

1F：化妆品、钟表（高档）、金店、名品店（国际品牌服装）

2F：超市、皮具、钟表（中、低档）

3F：通讯、家电、鞋帽

4F：服装

5F：针织品、家居用品、运动服装

6F：服装、名品广场（国内品牌）

7F：电影院、儿童用品、风味广场（中、低档

1 楼、6 楼有名品广场，经营品牌：POLO、登喜路、BURBERRY、

VERSACE、DIOR ,JOOP!等国际品牌，购物环境好，服务态度好。

其余的楼层定位不高，服务态度一般、购物环境一般。该商场正在向

高层次调整中,目前,二层,四层已基本调整完毕.

沈阳新世界百货津桥路店地址：沈河区津桥路3-2号(近小商品大世

界) 融合了一站式购物“生活馆”及流行时尚百货的定位，全新的沈阳

津桥路店在近7万平方米的购物空间里，满足男女老幼青“衣、食、

住、行、乐”的需要。扩充后的分店精心挑选了600余个流行服装服

饰类品牌，其中有30%更是中街商圈独有的

卓展百货沈河区北京街7-1号卓展购物中心B1楼(近惠工街)

购物中心的定位是沈阳最高档的百货公司。突出最全面的商品组

合。一层主要经营国际一线品牌服装服饰、化妆品、珠宝等。二

层以男正装，休闲装、皮具，皮鞋为主。三层经营时尚女装、职

业装、女鞋和女包。四层主要经营少女装、流行时装。五层以运

动和儿童为主。六楼是卓展的会员中心、文化中心和美食街。地

下一层主要经营进口厨具、家具用品和精品超市。这也是目前最

流行的商品组合模式，驻足卓展将实现消费者各种购物需求。

目前已进驻的国际品牌有GUCCI、 ZEGNA、 DUNHILL、 HUGO BO

SS、AQUASCUTUM、 BALLY、 CERRUTI 1881、K&C、G&H、MAXMARA、

DAKS、Sergio Rossi、、ESCADA、PENY BLACK。并且拥有了DIOR、

ESTEE LAUDER、SHISHEIDO、SK－II、CLINIQUE、GUERLAIN、CLA

RINS等众多一线化妆品品牌。此外，CHANEL、LANCOME等一大批

化妆品品牌将会在近期登陆。

卓越百货

卓越精品馆商业面积3.6万平方米，云集了众多国际顶级品牌，是卓

展品牌和服务的延伸，店内装潢和设计也均由国际专业人士和团队倾

力打造。一层别出心裁地布局出中国首个男士精品馆。LOUIS

VUITTON、BOTTEGA VENETA中国首家男装旗舰店、DOLCE &

GABBANA东北首家男装旗舰店等引人眼球的店铺实力加盟。

沈阳万象城 沈河区 青年大街288号 原辽宁体育馆 已JNBY品牌

入驻

沈阳伊势丹百货

和平区太原北街84号(近同泽南街) 地下一层为食品超市和美食广

场；一层为国际精品化妆品店；二层专营少女装；三楼专营淑女

装；四楼销售男装及眼镜；五楼有童装，孕妇用品以及运动用品；

六楼是家电卖场；七层为餐厅。沈阳伊势丹百货公司是集商场、

高档公寓、商住办公和投资型产权酒店为一体的综合性商业建筑

沈阳茂业百货 沈阳金廊店面积8.2万平方米，坐落在沈阳的新地标

72层高的茂业中心，与集超五星级酒店、甲级写字楼和高级公寓于一

身的城市综合体相结合，体现茂业百货“缔造时尚生活方式”的经营理

念。该店引入国际一线品牌Les Copains、CO11、ARCADIA等，未来

还将引入成龙影院等，标志着茂业百货向高 端进军

沈阳大悦城

其中UNIQLO、MUJI、巴贝拉、星美影院均为首次登陆沈阳市场

三楼：EVE S，TEMPT TION，卡宾，wrangler，LEE，BICO，QUIKS

ILVER，PLORY，ME&CITY，JACK&JONES，UNIQLO，IM，

DAVID，EHOMME，Levis，，G-STAR 三楼为目

标楼层

百盛百货

和平区中华路21号百盛购物中心内(近万达广场) 定位中高档消费

目标群体 百盛与许多国内、国际知名品牌建立了长期而稳定的合作

伙伴关系

龙之梦亚太城

大东区滂江街22号，龙之梦亚太城拥有30万平的国内最大的购

物中心--龙之梦购物中心，沈阳东北商品结构最丰富、最大的地

下生活卖场--龙之梦超市

沈阳新玛特

有三家，分别是中街新玛特大东区小东路1号新玛特商场(近中街

路)、太原街新玛特和平区太原北街80号新玛特商场(近伊势丹)

和铁西新玛特铁西区兴华南街37号，，其中500个品牌首次在沈

阳登陆。这里的化妆品几乎涵盖了所有世界知名品牌，GUELAIN

（娇兰）、ELIZEBATHARDEN（伊丽莎白·雅顿）、GIVENCHY（纪

梵希）、HUGOBOSS、ORLAINE（幽兰）首次亮相沈城，CD、

LANCOME、SK－II、AUPRES、BORGHESE（贝佳斯）、KENZO

等有口皆碑的国际一线品牌更是以强大阵容强势登陆。

万达广场

太原街万达广场和平太原南街8号..10号

铁西万达广场铁西区沈辽中路与兴华南街交汇处沈阳工业大学

还未开业的项目：市府恒隆，久光，新华，佳兆业，欲景，嘉里，

夏宫，星摩尔（含乐宾），乐天，陵西大悦城，新世界k11，同方，

鑫汇，寰宇城，银泰，沈阳天地，阳光，华府新天地，华丰，宏

运，豫园，群升新天地，金道，铁西茂业，兴隆大都会，凤凰城，

奥园，华强城，欢乐颂，华润置地，利福，铁西龙之梦，名京，

尚柏奥莱，北一路万达，奥体万达，步阳，银泰，友谊，恒盛，

千姿汇，名嘉，于洪新玛特，沈北新玛特，东方银座等。

`

铁西龙之梦

万达广场

铁西区

潮汇购物中

心

中华路18

号 （沃尔玛）

购物中心

商业城(中街

路店)

沈河区

中街路212号

万千百货

万达广场

新阳购物商

场

北顺城路

53号

新世界百货

(津桥路店)

津桥路3-2号

万达广场

和平太原南街

8号..10号

新世界百货

(太原南街

店)

太原南街

1号

华府天地购

物中心

哈尔滨路118

号华府天

美美百货

茂盛百货商

场

和平区中

华路1号

兴隆百货(铁

西兴隆店)

万达广场北

一路店

沈辽西路27

百联购物中

心

沈河区

尚泰百货

和

龙之梦购物

中心

滂江街

22号

卓展购物中

心南门

北京街7-1号

平区青年大街

288号万象城

内

(万象城)

新世界百货

(中华路店)

中华路88号

大悦城

新玛特(于洪

店)

黄海路45

号

伊势丹百货

百盛东门

西塔购物中

心

和平区西

塔街

太原北街84

号

大商新玛特

兴华南街37

号1-2门

新世界百货

南顺城路31

号

五联商业广

场

小南街

131号